Brecheisen RAV begeleidt institutionele verkoop van Familistère in Leidsche Rijn Centrum aan NLV

145 middenhuur- en vrije sectorappartementen in het hart van Utrecht · Duurzame belegging voor Nederlandse pensioenfondsen

INTRODUCTIE

Brecheisen RAV heeft namens projectontwikkelaar Coltavast, in samenwerking met aannemer SBB Ontwikkelen & Bouwen, de verkoop van nieuwbouwproject Familistère succesvol begeleid. De koper is NLV (Nederlands Vastgoed“).

Met deze transactie bevestigt Brecheisen RAV haar positie als toonaangevend makelaarskantoor in de regio Utrecht op het snijvlak van nieuwbouw en institutionele beleggingen.

OVER FAMILISTÈRE

Familistère is een markant nieuwbouwproject aan het Berlijnplein in Utrecht Leidsche Rijn, direct naast winkelcentrum Leidsche Rijn Centrum en op loopafstand van een NS-station.

Het project omvat:

145 huurappartementen in het midden- en vrije sectorhuursegment
commerciële ruimte van circa 385 m² op de begane grond (plint)
63 ondergrondse parkeerplaatsen
gemeenschappelijk overdekt atrium als centrale ontmoetingsplek voor bewoners
natuur-inclusief en klimaat adaptief dak met PV-panelen
energieconcept op basis van WKO-installatie en stadsverwarming

Het ontwerp is van de gerenommeerde architectenbureaus De Zwarte Hond en FARO. De naam verwijst naar de historische Familistère in Guise (Frankrijk): het visionaire collectieve wooncomplex dat industrieel Jean-Baptiste André Godin in de 19e eeuw voor zijn fabrieksarbeiders liet bouwen. In Leidsche Rijn krijgt dit concept een hedendaagse invulling: wonen, ontmoeten en recreëren onder één dak, met duurzaamheid als fundament.

LOCATIE & CONTEXT

Leidsche Rijn Centrum ontwikkelt zich tot een volwaardig stadscentrum voor meer dan 100.000 inwoners. De locatie aan het Berlijnplein – naast Park Leeuwesteyn en op fietsafstand van de Utrechtse binnenstad – combineert stedelijke levendigheid met groene kwaliteit. De directe nabijheid van het NS-station, rijksweg A2 en het winkelcentrum maakt Familistère bijzonder aantrekkelijk voor de doelgroep van middeninkomens.

BETROKKEN PARTIJEN

Verkopende partij (opdrachtgevers): Coltavast B.V. en Smit’s Bouwbedrijf
Aannemer: SBB Ontwikkelen & Bouwen (Smit’s Bouwbedrijf)
Architecten: De Zwarte Hond & FARO Architecten
Kopende partij: NLV (Nederlands Vastgoed)
Transactiebegeleiding: Brecheisen Residential Added Value (BRAV)
Locatie: Berlijnplein, Leidsche Rijn Centrum, Utrecht
Omgevingsvergunning aangevraagd: 20 mei 2025

“Familistère is een uitzonderlijk project: architectonisch onderscheidend, duurzaam in de kern en op een locatie die klaar is voor de volgende fase van Utrecht. Dat wij deze transactie namens Coltavast en SBB mochten begeleiden – met NLV als langetermijnbelegger voor Nederlandse pensioenfondsen – is precies het type opdracht dat past bij de institutionele ambities van BRAV. Een samenwerking om trots op te zijn.”

Marcel Arendsen — Algemeen Directeur & Partner, Brecheisen Groep

OVER NLV (NEDERLANDS VASTGOED)

NLV is vastgoedvermogensbeheerder van direct Nederlands vastgoed voor Nederlandse

pensioenfondsen. Met een focus op maatschappelijke meerwaarde en toekomstbestendig beheer draagt NLV bij aan een sterke, duurzame vastgoedmarkt. NLV is vastgoedvermogensbeheerder van direct Nederlands vastgoed voor Nederlandse pensioenfondsen. De organisatie beheert circa 5 miljard euro en heeft geen commercieel winstoogmerk: elk rendement komt ten goede aan de pensioendeelnemers. NLV investeert in woningen, kantoren, winkels en maatschappelijk vastgoed, met nadrukkelijke aandacht voor duurzaamheid en de kwaliteit van de leefomgeving.

OVER BRECHEISEN GROEP
Brecheisen Groep is een full-service vastgoedadvieskantoor in de regio Utrecht, actief vanuit vijf vestigingen op het gebied van woningverkoop, nieuwbouw wonen, hypotheekadvies (HypotheekNet), commercieel onroerend goed (BOG) en institutionele (nieuwbouw)verkoop. Via Brecheisen Residential Added Value (BRAV) bedient Brecheisen institutionele opdrachtgevers en pensioenfondsen bij complexe transacties in het segment nieuwbouw huurwoningen.

MARCEL ARENDSEN / ROBERT KOENE / BART VISSCHER